חשוב לדעת שהבנקים מבצעים תחשיב משלהם לקביעת יכולת ההחזר, המבוסס על הנחיות בנק ישראל ועל מדיניות פנימית של כל בנק. תחשיב זה לוקח בחשבון גורמים רבים, כולל ההכנסה הפנויה שלכם, יחס ההחזר מההכנסה, ומקדמי ביטחון שונים.

לדוגמה, ברמות הכנסה נמוכות, הבנקים עשויים לאשר החזר חודשי של כ-35-40% מההכנסה הפנויה, בעוד שברמות הכנסה גבוהות יותר, האחוז יכול לעלות. מגבלת בנק ישראל כיום עומדת על עד 50% מההכנסה הפנויה.

להבנה מעמיקה יותר של אופן החישוב של הבנקים ושל הגורמים המשפיעים על יכולת ההחזר שלכם, אנו ממליצים לקרוא את המאמר המורחב שלנו בנושא. מאמר זה יספק לכם תובנות חשובות שיעזרו לכם להתכונן טוב יותר לתהליך לקיחת המשכנתא.

זכרו, הבנת התחשיב של הבנק יכולה לעזור לכם להתכונן טוב יותר לתהליך, אבל אין תחליף לייעוץ מקצועי שיתאים את המשכנתא לצרכים הספציפיים שלכם. עלויות נלוות לרכישת דירה: מעבר למחיר הדירה עצמה, ישנן עלויות נוספות שחשוב לקחת בחשבון. אלו כוללות מס רכישה (שיעורו תלוי במספר הדירות שבבעלותכם ובמחיר הדירה), שכר טרחת עורך דין (בדרך כלל 0.5%-1% ממחיר הדירה), עמלת תיווך (אם רלוונטי), הוצאות העברה ושיפוץ, וכן עלויות ביטוח. תכנון מראש של עלויות אלו יסייע לכם להיערך טוב יותר מבחינה פיננסית.